場合は、商業用不動産の購入を検討している場合は、汚染物質や有害廃棄物による汚染の兆候を示すように、あなたがするべきである最初にチェックされます。公害問題の汚染された土壌、地下水やによって引き起こされる可能性がある建物自体。最悪の場合問題の原因となり、不動産やプロパティに害を及ぼす近くなど。そうなれば、土地所有者自身が汚染物質は、最大追加可能性があります掃除の支払いに多くの財産の市場価格以上のものにいるところを見つけることがあります。所有者にも彼らについては以前に、環境安全に関する法律および判決に準拠してこれを知らなかった罰に直面するかもしれない。
場合は、財産を所有するか、またはを使用する例から、あなたの財産からスタートした汚染物質の結果として、人身傷害、物的損害などから生じる取得の訴訟の結果に直面するだろう。したがって、1つのこのような状況のために準備する必要があります。
、現地の状態、あるいは、連邦環境法がほとんどの、まだ新しいものは常に見直され、変更されました。として、新しい環境法に渡されると、現在の土地所有者または将来のバイヤーのための法律や規制を追跡するためにチャレンジすることができます。しかし、残りの部分だけの法律問題のときは、環境負債の包括的な理解を深めるになるいくつかの約束した。
2つの最もよく、これらの法律の既知のCERCLA（包括的環境対処補償責任法1980）は、改正案で、サラ（スーパーファンド改正再承認法、1986年）です。これらの連邦政府の資金援助をするように設定されているのクリーンアップがされて、汚染が潜在的責任当事者から費用を回収するに放棄されたサイトです。
リスクをとることを身を守るための方法は、これらの損害賠償との主張をカバーする保険を購入することです。あなたは、取得、別の新しいポリシーをすぎると不可能な高価だと思うかもしれない。もしそれが事実である場合、保険に加入あなたの古い商業一般賠償責任（CGL）のを確認する場合は、環境の損害賠償これらのうち一部はそれらをカバーはまだありません覆われている参照してくださいする必要があります。しかし、それはほとんどのCGL政策、今日の損害賠償訴訟の最近の環境問題への罰則を伴う増大の結果として、大気汚染から生じるカバーしていません注意してください。
最近では、保険会社の新しい保険特別商業不動産の環境リスクをカバーするように設計を開始することを決めた。いくつかの新たに立ち上げた政策の領域のプロパティのクリーンアップの汚染物質のためのお支払いの危険性についての報道を含めると、損害賠償、第三者または身体的危害のため、第三者からのクレームのプロパティに悩んでクリーンな大気汚染のため、お支払いの原因をポリシー所有者のプロパティでは、被保険者のサイト内でも、クリーンアップは、誰によって所有されているプロパティのためのリスクとされていない任意の支払い製品の輸送費用の支払のために引き起こさ第三者のクレームから発生したの汚染の問題を自分たちエリア。
場合は、購入すると、その過剰な公害問題のため、未開発のままになっている商用サイトを意味するブラウンフィールドサイトの開発を考えている、それが保険会社の場合、これらの分野のカバレッジを提供する用意がある注意してください。がない場合は、保険、これらのサイトで提供されて、この土地を清掃費用や罰則の一層の金融収支が高すぎると被るのリスク以来、未開発のままにすることがあります。
順序では、地方自治体の法律や規制の大気汚染、環境、商業を実行する不動産に関する処分についてのリスクは、チェックを削減する。金融面でお客様の潜在的な責任に注意しますし、また、法的な要件は何か、建物やあなたの財産を近くの不動産に起こる必要があります。場合は、法令は、常にから助けを求める理解しにくい 弁護士はまた、環境法の分野に精通している。もしあなたの財産のための環境保険を購入する必要があるために必要な知識を習得することにより、次に決めることができます。
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