これは、政府債権の高齢者のための有用な金融ツールをすることができますバックアップが、もし1つのあなたにぴったりであることを最初に決定する必要があります。逆に抵当権に関する次の情報は、プログラムを提供し、誰が、どのくらい受信するには、どのように支払われますし、重要なのは、それがあなたの最良の選択肢だが期待できる資格の上で何かを理解するように設計されます。
最初の政府プログラムを1989年のときに利用できるホームエクイティコンバージョン抵当、より多くの一般的なHECMリバースモーゲージと呼ばれ、米住宅都市開発省（HUDの）によって発行されたとされた政府は、連邦住宅局（FHA）は被保険者なされた。
バックアップとは、政府が被保険者の重要なステップだった存在。高齢者が安全の知識では、貸し手から自宅やお支払いを失うことだ-彼らは常に彼らの負っていたに関係なく、受け取ると、残り可能性のものか。
どんな場合は、次の選択をプログラムのすべてに適用されます。あなたの年齢を62歳以上を適用する必要があります。現在の住宅ローンている（または非常に少ない左左）、自宅にしている。なし）の収入や健康をチェックし、かかわらず、各クレジットカードのチェックが必要です（については後で詳細が必要です。
伝統的な住宅担保ローンあなたのお金を一括であなたの家の持分に基づいて提供します。だれでも、毎月の借入資本とは、支払うべき利子に対して返済する必要があります適用することができます。する必要がありますあなたの欠場返済あなたの家を失う恐れがあります。として再度ローンご自宅の増加資本支払っている。
伝統的な住宅担保ローン、リバースモーゲージとは異なり、一定額を保証します。あなたが分割返済することはありません。より多くのあなたの融資は、以下の株式を受け取る自宅内に残ります。ローンを返済するまでは、もはやあなたの家に住んで支払われていません。あなたと決して貸し手あなたの家のタイトルを行い続ける。
としての融資規定する場合にのみがお客様の家庭内に存在支払うことができる。ので、あなたの家はもはやあなたの主な住居であるこれは、あなたの家を売ったりすれば、死ぬことができます。
あなたがすべてを受け取ることが保証されあなたのおかげです。あなたの家の持分をあなたにお支払いは、ローンの保証には、貸し手と同様に、借り手が支払われるのは、保険のカバーするのに十分すべきではない。
現在のところ、中から選択する3つのプログラム; HECM、ホームキーパーと独占的です。 3件すべてを提供する基本的に同じ機能と適格性、あるものの、それらの間の重要な違いがあります。のそれぞれの主なポイントを見てみましょう。
クレジットの確認、融資の前に行われて付与されます。しかし、それはときにローンの他のタイプの適用など、厳格ではありません。にお金を借りて誰でも、通常の融資の合計額のうち支払われるとする。唯一、お金が政府に支払うべき障害時に適用されます。
リバースモーゲージは、社会保障やメディケアの資格には影響しません。ですが、ローンではなく、所得とみなさ。
時に自分の家や他のすべての資産を相続人に行くあなたの死。彼らは一一括してローンを返済するために必要になります。どのように彼らのように彼らはこれを行うことができます。彼らは、自宅を売却し、その上、通常の住宅ローンや、資金調達は、好きなように取得するを選択することができます。
HECM抵当リバース
このFHAの（政府）被保険者です。不足があることが資金の未払額を支払うすれば、HUDの不足の額は、貸し手お支払いいただきます。これは保証されてとして、FHAのすべての債務者からは、このカバレッジを提供する保険料を収集します。保険料の支払いは、借り手に発行されたから差し引かれます。を借りることができる金額はあなたの家、場所、現在の金利水準とあなたの年齢で、出資に依存します。通常、より多くのご家庭やあなたは古い価値のある、より多くのあなたを借りることができます。しかし、そこを借りて、それ200.160ドルと362790ドルの間で変化の最大量です。高齢者の90％以上がこのプログラムを選択します。
そこに受け取ることができる5つの方法です お支払い。
任期-これは最も人気のある方法です。あなたとあなたの家に存在する限りのお支払いを受け取る毎月。
用語-合意された時間スケールで毎月の支払額。
行のクレジット-あなたの信用の行までのような任意の量に排出される資金を引き出すことができます。注：テキサス州は、この支払い方法を許可しません。
変更テニュア-クレジットカードの行までの毎月の支払いやクレジットラインの組み合わせがほとんどありません。再びテキサス州では利用できません、このオプションです。
更新期間-ヶ月の指定された数以上の毎月の支払いやクレジットラインの組み合わせ。しかし、テキサスています。
ホームキーパー抵当リバース
このプログラムは、ファニーメイが実行されます。これは、ほとんどがしかし、彼らは、一部にアピールするかもしれないいくつかの違いがありますHECMプログラムと同じ提供を尊重します。
ファニーメイの利点は、個人ユーザーに適している-カップル通常、他のプログラムとのより良い見本市。金利ファニーメイとHECM以上高くなっています。信用HECMのライン成長中の信用ファニーメイのラインはありません。あなたが少しホームキーパープログラムの詳細を借りることができます。電流制限値を417000ドルです。
独自の住宅ローン逆
これらのプログラムは、民間企業や銀行が実行されます。これは、借用することができる量に制限はありません彼らは頻繁にジャンボリバースモーゲージと呼ばれます。一方、これらの借り手のためのより高価なプログラムです（使用料の設定等手数料のクローズ）、彼らのリリースすることができますあなたの家からより多くの資本の初期のいずれかHECMまたはホームキーパーリバースモーゲージより。
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政府は現在の場所では、住宅市場を活性化するための政策置くと、この潜在的な買い手は彼らが探しているホームページを見つけるために素晴らしい時間をすることができます。モーゲージブローカーは、これらの買い手は自分の求めている住宅ローンを見つける手助けをする良い選択することができます。
それの時間を自宅のローンのために買い物に行くことにする。インスタントこの決定は、恐怖を洗うような感覚を介して行われます。あなたの脳内の同じ古い質問ゴツン。どうすれば住宅ローンの金利を比較するのですか？どうすれば公正な料金知っているときに1つの参照してください？ここで、何を、どのように、なぜ家の資金調達するので、すぐに絶望してあなたの髪を断裂される表情を見せる気がします。
商業用不動産市場では、実際にも、1つは、住宅部門の経験よりも悪化する可能性が危機に入るには、その理由は、銀行規制の方法を見つけることに努力を強化するため、金融機関を求めているを理解するのは簡単です差し押さえの危機にひんして自分の財産の所有者のための商業用不動産ローンの変更を承認します。連邦準備理事会は、連邦預金保険公社（FDIC）、およびその他の金融当局は、金融機関の安定性を容易に商業用不動産の借り手がデフォルトで、今後の波に発症して崩れる可能性が懸念される。
金融アナリストらは、商業不動産部門はまたも崩壊し、住宅市場での経験よりも悪いかもしれませんが、危機を経験するだろうと予想されている。商業物件の空孔の増加数と失業率の未チェックの増加は、この特定の市場における潜在的な深刻な問題の先触れです。
あるオプションは、住宅ローン業界では、貧しいクレジットをご利用のたくさんあります。しかし、これは簡単に約束されていません。住宅ローンの長期的なコミットメントは、30年の通常のため、あなたは間違いなく、長期的に管理される融資を見つけたいです。いくつかの研究を行う必要がありますし、オプションの重量を量る。
あなたは、カナダの住宅を購入する準備ができていますか？またカナダの住宅ローンが必要になるだろう。場合は、現行料率をチェックがありますか？まだどのように最高のレートを取得するか分からないですか？あなたの信用格付けを良い追加するための最良のレートを取得する必要があります。低得るためのヒントについて 住宅ローンは、この記事を読んだ。
しかしある場所でのプログラムは、連邦政府ができれば、自宅の他の家族のように支援しているが、多くの家屋の所有者苦労し愕然とするこれらのプログラムの実際の動作のいくつかの重大な落とし穴がされている。
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